堺市の空き家、放置すると税金が大変!具体的なリスクと対策を徹底解説
2025年07月11日

そうお悩みではありませんか?
空き家を放置すると、固定資産税や都市計画税だけでなく、様々なリスクがあることをご存知でしょうか。場合によっては、税金が最大6倍になることも!
この記事では、堺市で空き家を所有している方に向けて、放置することのリスク、税金対策、売却や有効活用の方法を徹底解説します。この記事を読めば、あなたの空き家に関する不安が解消され、最適な対策を見つけることができるでしょう。
堺市における空き家を取り巻く税金の基礎知識
堺市で空き家を所有している方が、まず理解しておくべきは、空き家を取り巻く税金の基礎知識です。具体的には、固定資産税と都市計画税が主なものとなります。これらの税金は、空き家を所有している限り毎年課税され、放置しておくと様々な問題を引き起こす可能性があります。
固定資産税と都市計画税
固定資産税は、土地や家屋などの固定資産に対して課税される税金です。堺市内に空き家を所有している場合、その空き家の固定資産評価額に応じて税額が決定されます。都市計画税は、都市計画区域内にある土地や家屋に対して課税され、都市計画事業や土地区画整理事業などの費用に充てられます。これらの税金は、毎年1月1日時点の所有者に対して課税され、通常は年4回に分けて納付します。
これらの税金は、空き家を所有し続ける限り発生し続けるため、所有者はその仕組みをしっかりと理解しておく必要があります。また、空き家の状態によっては、固定資産税や都市計画税以外の税金が課税される可能性もあります。これらの税金について、次で詳しく見ていきましょう。
空き家を放置すると税金が高くなる理由

空き家を放置すると、様々なリスクが生じ、最終的には税金が高くなる可能性があります。具体的にどのような理由で税金が高くなるのか、その仕組みを理解することが重要です。
特定空き家とは?
空き家を放置すると、周辺の環境が悪化し、様々な問題を引き起こす可能性があります。そこで、空き家対策特別措置法に基づき、著しく管理が不適切と判断された空き家は「特定空き家」に指定されます。特定空き家に指定されると、固定資産税や都市計画税の優遇措置が受けられなくなり、税金が大幅に増額される可能性があります。特定空き家は、以下のいずれかの状態にある空き家が対象となります。
- 倒壊の危険性がある
- 著しく保安上危険である
- 著しく衛生上有害である
- 景観を損ねている
これらの状態にある空き家は、周辺住民の生活環境を悪化させるだけでなく、資産価値の低下にもつながります。空き家を所有している方は、ご自身の空き家が特定空き家に該当しないよう、適切な管理を行うことが大切です。
特定空き家に指定されるとどうなる?
特定空き家に指定されると、具体的にどのような影響があるのでしょうか。最も大きな影響は、固定資産税と都市計画税の増額です。特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が最大で6倍になる可能性があります。これは、更地と同じ税率が適用されるためです。また、特定空き家は、売却の際にも不利になることがあります。建物の老朽化が進み、修繕費用がかさむため、買い手が見つかりにくくなる可能性があります。さらに、特定空き家は、行政から改善指導や勧告、命令を受けることがあります。これらの指示に従わない場合は、最終的に行政代執行が行われ、所有者の費用負担で空き家が解体されることもあります。このような事態を避けるためにも、空き家の適切な管理が不可欠です。
特定空き家にならないための対策
特定空き家に指定されないためには、日頃からの適切な管理が重要です。具体的には、以下の対策が有効です。
定期的な換気と清掃を行い、建物の劣化を防ぐ
庭木の剪定や除草を行い、景観を保つ
雨漏りや破損箇所を早期に修理する
不法投棄や不審者の侵入を防ぐための対策を講じる
これらの対策を行うことで、建物の状態を良好に保ち、特定空き家への指定を回避することができます。また、空き家の状態によっては、専門家への相談も検討しましょう。専門家は、空き家の状態を適切に評価し、最適な管理方法や活用方法を提案してくれます。税理士や不動産鑑定士に相談することで、税金に関する疑問や不安を解消し、資産を有効活用するためのアドバイスを受けることができます。
空き家の売却に関する情報
空き家を所有している方にとって、売却は重要な選択肢の一つです。しかし、売却には様々な手続きや注意点があり、事前にしっかりと理解しておく必要があります。このセクションでは、空き家の売却に関する情報を詳しく解説します。
売却にかかる税金
空き家を売却する際には、様々な税金が発生します。主なものとしては、譲渡所得税、印紙税、登録免許税などが挙げられます。これらの税金は、売却価格や所有期間などによって異なり、場合によっては高額になることもあります。税金の計算方法や特例措置などを理解し、事前に税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
譲渡所得税は、空き家の売却によって得られた利益(譲渡所得)に対して課税される税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算されます。譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なり、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得として扱われます。それぞれの税率は異なり、長期譲渡所得の方が税率が低く設定されています。また、売却する空き家が居住用であった場合は、3,000万円特別控除などの特例が適用できる場合があります。印紙税は、不動産売買契約書に貼付する収入印紙にかかる税金です。契約金額によって印紙税額が異なり、高額な取引ほど印紙税額も高くなります。登録免許税は、所有権移転登記を行う際に課税される税金です。固定資産評価額に基づいて計算され、売主と買主がそれぞれ負担します。これらの税金は、売却時にまとめて支払う必要があり、事前に概算を把握しておくことが重要です。
空き家売却の注意点
空き家を売却する際には、いくつかの注意点があります。まず、空き家の状態を正確に把握することが重要です。建物の老朽化や修繕が必要な箇所、法的規制などを事前に調査し、買主に開示する必要があります。また、売却価格の設定も重要です。近隣の不動産価格や築年数、建物の状態などを考慮し、適正な価格を設定する必要があります。高すぎる価格を設定すると買い手が見つかりにくくなり、安すぎる価格を設定すると損をしてしまう可能性があります。売却活動においては、不動産会社との連携も重要です。信頼できる不動産会社を選び、売却に関する相談や手続きをサポートしてもらうことで、スムーズな売却活動を進めることができます。不動産会社との媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。ご自身の状況に合わせて適切な契約方法を選択しましょう。売却活動を進めるにあたっては、税金や法的な問題についても注意が必要です。専門家である税理士や弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
空き家売却の流れ
空き家を売却する際の流れを理解しておくことで、スムーズに売却を進めることができます。まず、売却の準備として、空き家の状態を調査し、必要に応じて修繕を行います。次に、不動産会社に査定を依頼し、売却価格を決定します。不動産会社との媒介契約を締結し、売却活動を開始します。売却活動では、不動産会社の広告活動や内覧などを通して、買い手を探します。買い手が見つかれば、売買契約を締結します。売買契約後、決済と引き渡しを行い、売却が完了します。売却の流れを事前に把握し、各段階で必要な手続きや書類を準備しておくことが重要です。売却に関する疑問や不安がある場合は、遠慮なく不動産会社や専門家に相談しましょう。売却の流れを理解し、計画的に進めることで、空き家の売却を成功させることができるでしょう。
空き家の有効活用方法

空き家を所有しているけれど、どのように活用すればいいのか悩んでいる方もいるかもしれません。空き家を有効活用することで、税金の負担を軽減したり、収入を得たりすることが可能です。ここでは、空き家の主な有効活用方法について解説します。
賃貸として活用する
空き家を賃貸物件として活用する方法は、安定した収入を得られる可能性があります。空き家の状態に合わせて、リフォームやリノベーションを行い、入居者を募集します。賃貸経営には、家賃収入だけでなく、固定資産税や都市計画税の軽減効果も期待できます。ただし、賃貸経営には、空室リスクや入居者とのトラブルなど、様々なリスクも伴います。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めることが重要です。
リフォームして活用する
空き家をリフォームして、新たな用途で活用することも可能です。例えば、高齢者向けの住宅や、シェアハウス、民泊など、様々な活用方法があります。リフォーム費用はかかりますが、地域のニーズに合わせた活用方法を見つけることで、高い収益性を期待できます。リフォームの際には、建築基準法や消防法などの法令を遵守する必要があります。専門家と連携し、適切なリフォーム計画を立てることが重要です。
その他の活用方法
賃貸やリフォーム以外にも、空き家の活用方法はあります。例えば、駐車場として活用したり、トランクルームとして貸し出したりすることも可能です。また、空き家を売却して、その資金を他の資産運用に回すことも一つの選択肢です。空き家の状態や立地条件、周辺環境などを考慮し、最適な活用方法を選択しましょう。それぞれの活用方法には、メリットとデメリットがあります。専門家のアドバイスを受けながら、ご自身の状況に合った活用方法を見つけることが大切です。
空き家に関する税金対策
空き家に関する税金対策は、所有者にとって非常に重要な課題です。この記事では、空き家に関する税金対策として、代表的な特例や控除について解説します。これらの対策を理解し、適切に活用することで、税金の負担を軽減し、資産を有効活用することが可能になります。
空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除
空き家を売却する際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例は、一定の条件を満たす場合に適用され、税金の負担を大幅に軽減することができます。この特例の適用を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。
- 相続または遺贈により取得したものであること
- 相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていたものであること
- 相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却金額が1億円以下であること
- 建物を取り壊し、または建物とその敷地の用に供されていた土地を譲渡する場合、取り壊し後1年以内に売却すること
この特例を適用することで、譲渡所得にかかる税金を大幅に減らすことができ、手元に残る金額を増やすことが可能です。適用できるかどうかは、個々の状況によって異なるため、専門家への相談をおすすめします。参考資料として、堺市のホームページでもこの特例について詳しく説明されています。
その他の特例や控除
空き家に関する税金対策には、3,000万円特別控除以外にも、様々な特例や控除が存在します。例えば、固定資産税や都市計画税の軽減措置、特定の用途に利用する場合の減税などがあります。これらの特例や控除は、空き家の所有状況や利用状況によって適用できるものが異なります。ご自身の状況に合わせて、利用できる特例がないか確認することが重要です。税理士などの専門家に相談することで、最適な税金対策を見つけることができます。また、税制は頻繁に改正されるため、最新の情報を常に確認し、適切な対策を講じることが大切です。
空き家に関する税金対策は、複雑で専門的な知識が必要となる場合があります。しかし、適切な対策を講じることで、税金の負担を軽減し、資産を有効活用することが可能です。専門家への相談や、最新情報の収集を積極的に行い、最適な対策を見つけましょう。
専門家への相談

空き家に関する問題は多岐にわたるため、専門家への相談は非常に有効な手段です。税金、法律、不動産など、それぞれの分野の専門家に相談することで、問題解決への道が開けます。専門家への相談は、単なるアドバイスにとどまらず、具体的な対策や手続きのサポートを受けることができるため、空き家問題を抱える方々にとって大きな助けとなります。
相談できる専門家
空き家に関する相談は、様々な専門家に対応可能です。それぞれの専門家が、異なる視点からあなたの問題を解決に導くサポートをしてくれます。
- 税理士
- 税金に関する専門家です。空き家にかかる税金、売却時の税金、相続税など、税金に関するあらゆる疑問に答えてくれます。節税対策や税務上の手続きについてもアドバイスをしてくれます。
- 弁護士
- 法律に関する専門家です。空き家に関する法律問題、相続問題、近隣トラブルなど、法的側面からのアドバイスをしてくれます。法的トラブルを未然に防ぐための対策についても相談できます。
- 不動産鑑定士
- 不動産の価値を評価する専門家です。空き家の適正な価値を知りたい場合や、売却価格の査定、賃料設定などについて相談できます。
- 不動産会社
- 不動産の売買や賃貸に関する専門家です。空き家の売却や賃貸に関する相談、物件の査定、契約手続きなど、幅広いサポートを提供してくれます。
- 建築士
- 建物の状態や耐震性に関する専門家です。建物の修繕やリフォーム、活用方法について相談できます。老朽化した建物の診断や、適切な改修方法のアドバイスも受けられます。
状況に応じて、複数の専門家に相談することも有効です。それぞれの専門家が連携し、あなたの空き家問題を総合的にサポートしてくれることもあります。どの専門家に相談すべきか迷った場合は、まず不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
相談する際の注意点
専門家に相談する際には、いくつかの注意点があります。事前に準備をしておくことで、よりスムーズな相談が可能になります。
相談したい内容を明確にする
相談したい内容を事前に整理し、明確にしておくことが重要です。具体的な質問事項をリストアップしておくと、スムーズに相談を進めることができます。
必要な情報を整理する
空き家の状況に関する情報を整理しておきましょう。物件の所在地、築年数、間取り、固定資産評価額など、詳細な情報があると、より的確なアドバイスが得られます。関連書類(登記簿謄本、固定資産税の納税通知書など)も準備しておくと良いでしょう。
複数の専門家に相談する
複数の専門家に相談し、それぞれの意見を聞くことで、より多角的な視点から問題解決策を検討することができます。それぞれの専門家の得意分野や、経験、実績などを比較検討し、自分に合った専門家を選ぶようにしましょう。
費用を確認する
相談料や、依頼した場合の費用について、事前に確認しておくことが大切です。見積もりをもらい、費用内訳をしっかりと確認しておきましょう。費用だけでなく、サービス内容や、対応の丁寧さなども考慮して、専門家を選ぶようにしましょう。
相性を確認する
専門家との相性も重要です。相談しやすい雰囲気であるか、親身になって話を聞いてくれるかなど、コミュニケーションの取りやすさも考慮しましょう。初回の相談で、相性を確認してみるのも良いでしょう。
専門家への相談は、空き家問題を解決するための有効な手段です。適切な専門家を選び、しっかりと準備をすることで、あなたの空き家問題は解決へと向かうでしょう。
まとめ:堺市の空き家に関する税金と対策
堺市で空き家を所有する皆様にとって、税金の問題は避けて通れない重要な課題です。この記事では、空き家を放置することのリスク、税金の種類と対策、売却や有効活用の方法について解説しました。この記事を参考に、堺市にある空き家に関する税金のリスクを理解し、適切な対策を講じることで、無駄な税金の支払いを防ぎ、大切な資産を有効に活用しましょう。
空き家の税金対策には、専門家の知識とサポートが不可欠です。税理士や不動産鑑定士など、専門家への相談を積極的に行い、最適な対策を見つけましょう。最新の税制改正にも注意し、常に情報をアップデートすることも重要です。
空き家問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。この記事が、皆様の空き家に関する不安を解消し、今後の対策に役立つことを願っています。