将来的にその家に関わる手間や費用を一切かけたくない、あるいは現金化して別の投資や生活資金に充てたいと考えている場合、売却が有効な選択肢となります。例えば、相続した実家が遠方にあり、管理が難しい、または固定資産税などの維持費が負担になっているといったケースです。堺市で相続した不動産の売却を専門とする不動産会社に相談すれば、スムーズな手続きが期待できます。また、不動産買取という方法を選べば、仲介手数料が不要になる上、最短数日で取引が完了するケースもあり、急いで現金化したい場合に特にメリットがあります。

もし将来的にご自身やご家族がその家に住む可能性がある、あるいは安定した賃貸収入を得たいと考えているのであれば、賃貸という選択肢が有効です。例えば、お子様の独立後に再び実家に戻る可能性がある、転勤期間中だけ家を貸したい、といったケースが考えられます。堺市では「子育て世帯等空き家活用定住支援事業補助金」のような制度があり、空き家を子育て世帯等に賃貸する場合に改修費用の一部が補助されることがあります。このような制度を活用することで、賃貸物件としての魅力を高め、入居者を見つけやすくなる可能性もあります。

堺市の土地価格は、近年上昇傾向にあります。不動産情報サイト「土地DATA」によると、2025年の堺市全体の土地価格相場は坪単価で約57.6万円、前年比で＋3.44%の上昇を記録しています。特に住宅地の公示地価平均は坪単価で約58.1万円、前年比＋2.78%と堅調に推移しており、この傾向は売却を検討している方にとって有利な条件と言えるでしょう。地価が上昇している時期に売却することで、より高い価格での取引が期待できる可能性があります。

賃貸物件として活用する場合、安定した家賃収入が見込めるかが重要です。堺市は大阪府の中核市であり、転入者も多く、一定の賃貸需要が見込めます。しかし、エリアや物件の状態によっては空室リスクも考慮する必要があります。

相続した空き家をリフォームして賃貸に出すことで、家賃収入を得るだけでなく、物件の資産価値を維持・向上させることも可能です。リフォーム費用と家賃収入のバランスを慎重に検討し、収益性を高める工夫が求められます。堺市では、空き家の活用に関する無料相談窓口も設置されており、専門家のアドバイスを受けることで、より具体的な収益シミュレーションやリスク対策を立てることができます。

家を売却する場合と賃貸に出す場合では、発生する手間が大きく異なります。

売却の場合、主な手間は一時的に集中します。物件の査定依頼から始まり、売却価格の設定、不動産会社との媒介契約、物件の清掃や修繕といった準備、そして購入希望者への広告活動、内覧の対応、価格交渉、売買契約の締結、決済・引き渡しといった一連の手続きが必要です。これらのプロセスは数ヶ月から半年程度かかることもありますが、一度売却が完了すれば、その後の管理負担は一切ありません。

一方、賃貸の場合は継続的な管理の手間が発生します。入居者の募集活動（広告掲載や内覧対応）、賃貸借契約の締結、家賃の回収、入居者からの問い合わせ対応、設備の故障やトラブル発生時の対応、定期的な物件のメンテナンス、退去時の立ち会いと原状回復費用の精算など、多岐にわたります。これらの業務を自身で行うか、管理会社に委託するかで手間は大きく変わりますが、いずれにしても物件を所有し続ける限り、何らかの形で管理は必要です。

もし遠方に住んでいて空き家の管理が難しい場合は、郵便局が提供している「空き家みまもりサービス」のような外部サービスを利用するのも一つの手です。これは、定期的に物件を訪問し、通風や簡易清掃、状況報告などを行ってくれるサービスで、初期的な管理の手間を軽減できます。

売却と賃貸にはそれぞれ異なるリスクが伴います。

売却のリスクとしては、まず「希望価格で売却できない」可能性が挙げられます。市場の状況や物件の状態によっては、想定よりも低い価格での売却を余儀なくされることもあります。また、「売却に時間がかかる」というリスクもあります。特に、需要が低いエリアや特殊な物件の場合、買い手が見つかるまでに長期間を要し、その間も固定資産税などの維持費が発生し続けます。

賃貸のリスクは、主に「空室が続く」ことや「入居者とのトラブル」です。空室期間が長引けば、家賃収入が得られないだけでなく、管理費や固定資産税などの支出だけが発生し、赤字になる可能性があります。また、入居者との間で騒音問題、設備の破損、家賃滞納といったトラブルが発生することもあります。特に家賃滞納は深刻な問題で、回収が困難な場合は法的措置を検討する必要が生じることもあります。その際は、司法書士事務所などに相談し、適切な対応を検討することが重要です。さらに、物件の老朽化が進めば、大規模な修繕費用が発生したり、賃料を下げざるを得なくなったりするリスクもあります。

特に注意したいのは、空き家を放置し続けるリスクです。適切な管理が行われず、倒壊の危険性や衛生上の問題があると判断された場合、自治体から「特定空家」に認定される可能性があります。特定空家に指定されると、固定資産税・都市計画税の優遇措置が解除され、税金が最大で6倍に跳ね上がるほか、自治体による行政代執行（強制的な解体など）が行われ、その費用を所有者が請求されることもあります。

売却と賃貸では、発生する費用も大きく異なります。

売却時にかかる主な費用は、以下の通りです。

• 仲介手数料: 不動産会社に支払う費用で、売却価格に応じて上限が定められています（例：400万円超の場合、売却価格の3%＋6万円＋消費税）。
• 登記費用: 所有権移転登記などにかかる登録免許税や司法書士への報酬です。
• 印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。
• 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課される税金です。特例が適用される場合もあります。
• その他: 物件の測量費用、解体費用（更地で売却する場合）、ハウスクリーニング費用など。

一方、賃貸時にかかる主な費用は以下の通りです。

• リフォーム費用: 入居者募集のために物件を改修する場合にかかります。
• 広告費: 不動産会社に入居者募集を依頼する際の費用です。
• 固定資産税・都市計画税: 物件を所有している限り毎年発生します。
• 管理委託費: 管理会社に賃貸管理を委託する場合に支払う費用で、家賃収入の数%が一般的です。
• 火災保険料: 万が一の災害に備えて加入します。
• その他: 設備の修繕費用、原状回復費用、空室期間中の光熱費など。

もし住宅ローンの返済が困難な状況にある場合は、「任意売却」という選択肢も検討できます。これは、金融機関の合意を得て、市場価格に近い価格で物件を売却し、残債を整理する方法です。競売よりも高値で売却できる可能性があり、経済的な立て直しを図りやすくなります。

堺市で大切な家を「売る」か「貸す」かという決断は、あなたのライフプランや将来の経済状況に大きく影響する重要な選択です。ここまで、以下の3つの判断軸から、それぞれの選択肢について詳しく解説してきました。

• 判断軸1：将来的なライフプランと不動産の活用意向
• 判断軸2：堺市の不動産市場の動向と収益性
• 判断軸3：手間、リスク、費用の比較

これらの情報を踏まえ、ご自身の状況や将来の希望に照らし合わせることで、漠然とした不安は解消され、具体的な方向性が見えてきたのではないでしょうか。

大切なのは、「どちらか一方が常に正解」というわけではないということです。あなたの家の状態、立地、そして何よりも「あなたがどうしたいか」によって最適な選択は変わります。

もし、まだ判断に迷うようでしたら、ぜひ専門家である不動産会社に相談してみることをお勧めします。複数の会社から査定や提案を受けることで、より客観的な情報が得られ、後悔のない決断へとつながるでしょう。また、堺市が提供する空き家活用に関する支援制度も積極的に活用し、専門家のアドバイスを求めることも有効です。

この記事が、あなたの堺市の家を最適な形で活用するための第一歩となれば幸いです。